Особенности выбора управляющей компании по управлению недвижимостью

Практически каждый объект недвижимости требует грамотного и умелого управления. В большинстве случаев владельцы коммерческой недвижимости подыскивают для этого управляющую компанию (УК), с которой и заключают договор на обслуживание. Конечно, большинство управляющих компаний будут всегда готовы предложить вам свои услуги, их представители будут максимально красноречивы и дружелюбны.

Однако надо понимать, что поиск и замена управляющей компании – дело весьма ответственное. Прежде всего, следует выяснить, сколько лет и насколько успешно данная фирма занимается этим бизнесом. Вполне очевидно, что чем дольше УК занимается управлением объектами недвижимости, тем больше в ней работает опытных сотрудников, имеется квалифицированный менеджмент и стабильность в финансовой сфере.

Собственник может экономить существенную часть расходов на содержание здания, доверив коммерческое, административное и техническое обслуживание коммерческой недвижимости грамотному управленцу. Если говорить о различных коммерческих видах недвижимости: офисной, складской, торговой, то управление и обслуживание каждой из них имеет свои многочисленные специфические особенности.

Это обуславливается масштабами объектов и прилегающих территорий, сложностью и разнообразием инженерных систем, большим количеством арендаторов, многие из которых имеют свои индивидуальные потребности. Естественно, что имидж и престиж объекта в значительной степени зависит от условий, имеющихся на нем. Это накладывает на управляющую компанию особые требования к качеству, регулярности и интенсивности работ.

Особое внимание должно быть уделено организации системы управления объектом, снабжению, взаимодействию с арендаторами, затратам, бюджетному планированию, юридическому сопровождению, системе отчетности перед собственником, контролю за техническим состоянием объекта.

Что касается управления эксплуатацией здания, то многие управляющие компании зачастую сталкиваются с проблемой взаимодействия с различными подрядными компаниями. Ведь не секрет, что у большинства управляющих компаний нет возможности оказывать полный комплекс услуг своими собственными силами, и они вынуждены привлекать внешних подрядчиков для выполнения отдельных видов работ. Естественно, это влечет за собой некоторые риски.

Поэтому наиболее оптимальный вариант для каждого собственника коммерческой недвижимости – заключить договор с управляющей компанией полного цикла, имеющей возможность выполнять все виды необходимых работ силами собственных подразделений.

Подробнее узнать об особенностях управления объектами недвижимости можно на сайте московской управляющей компании МАТОРИН здесь – http://www.matorin-un.ru/


Рейтинг@Mail.ru